Жилье в России стало менее доступным

После практически 12 лет увеличения доступности жилья в России стал наблюдаться противоположный тренд: доступность недвижимости стала снижаться. К такому выводу пришли в фонде «Институт экономики города» (ИЭГ) по итогам 2020 года. Об этом сообщает «Коммерсант».

В аналитической записке ИЭГ отмечается, что коэффициент доступности жилья – срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру 54 кв. м, откладывая все доходы – по итогам 2020 года увеличился впервые с 2008 года, составив 3,33 года, что на 5,7% больше, чем в 2019 году. А в столице этот показатель в 2020-м составил и вовсе 4,5 года.

В числе причин увеличения этого показателя специалисты называют рост цен, которые обусловлены льготной ипотекой и сокращением доходов граждан. Если в 2008 году жилье было наименее доступным за историю наблюдений (накопить на квартиру можно было за 5,29 года), то в последующее десятилетие, до 2019 года, доступность жилья увеличивалась благодаря снижению ипотечных ставок и массовой жилой застройке. В 2020 году льготная ипотека под 6% обеспечила рост спроса на жилье, и в результате цены на недвижимость выросли из-за низкого объема предложения квартир на рынке.

Помимо Москвы, где коэффициент составил 4,5 года, низкая доступность жилья в 2020 году наблюдается в Петербурге и в Амурской области — коэффициент 4 года. А вот в Брянской, Псковской и Архангельской областях накопить на квартиру можно за 2,2–2,3 года.

При этом участники рынка не видит предпосылок для снижения цен и возврата к большей доступности жилья. В ИЭГ также ожидают, что в 2021–2022 годах доступность жилья и доля семей, которые могут позволить себе квартиру, будут падать из-за отсутствия долгосрочного тренда на устойчивый рост доходов населения и увеличения требований к застройщикам со стороны государства и клиентов. Кроме того, застройщики не готовы к выводу на рынок дополнительных объемов жилья, в частности, из-за роста цен на стройматериалы и нехватки кадров.